SUPERBIO® HOLDING

A magánszemélyeket érintő, termőföld és egyéb ingatlan-bérbeadással kapcsolatos néhány érdekes kérdést, adózási szabályt nézünk meg cikkünkben. A Superbio^® Holding könyvelőiroda egyes ÁFA, SZJA és EHO fizetési kötelezettségeknek járt utána.

Magánszemélynek ingatlan bérbeadásából származó jövedelme utáni adókötelezettség megállapításakor az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó szabályok szerint kell eljárnia. Termőföld bérbeadásából származó jövedelem akkor adómentes, ha szerződés alapján legalább 5 éves időtartamra szól a bérlet. Ellenkező esetben külön adózó jövedelem lesz a kapott bérleti díj, és 16% adót von maga után. Ha adómentesen kezelik, és mégis megszűnik a bérlés 5 éven belül, akkor késedelmi pótlékkal növelten kell megfizetni az adót a szerződés megszűnésének évében. Termőföld bérbeadásából származó jövedelmet bevételi nyilvántartásba kell bevezetni, amelyet hitelesíttetni kell. Ha kizárólag kifizetőtől származik ilyen bevétel, akkor nem kell a nyilvántartást vezetni, de a kifizetőtől kapott igazolásokat meg kell őrizni.

Ha a körülmények az adózást teszik kötelezővé, akkor a föld fekvése szerint illetékes önkormányzati adóhatósághoz kell benyújtani a bevallást.

Egyéb ingatlanok bérbeadása esetén, ha a magánszemély rendszeresen, tartósan vagy üzletszerűen végzi a bérbeadást, akkor áfa adóalannyá válik. Ha nincs adószáma, az sem zárja ki, hogy számviteli bizonylatot szerezzen be és bocsásson ki. Budapesti könyvelőirodánk fontosnak tartja megjegyezni, hogy amennyiben számlatömböt szeretne használni a magánszemély, akkor viszont be kell jelentkeznie, adószámot kell kérnie, mert a számlatömb megvásárlása adószám nélkül nem lehetséges. Ha a magánszemély ingatlan bérbeadásából származó jövedelmére a tételes átalányadózást vagy az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezést alkalmazza, akkor nem kell egyéni vállalkozóvá válnia.

Egészségügyi hozzájárulást kell fizetnie a magánszemélynek az adott évben az egymillió forintot meghaladó ingatlan bérbeadásból származó jövedelem után (a teljes jövedelem után). Az EHO mértéke 14%. Ez a kötelezettség csak addig áll fenn, míg egyéb biztosítási jogviszonyában a 7% egészségbiztosítási járulék, a kiegészítő tevékenységet folytató egyéni vállalkozó és a társas vállalkozás által fizetett 6390 forint egészségügyi szolgáltatási járulék, az EKHO -zó magánszemélyt terhelő 1,6 % -os egészségbiztosítási járulék és EHO fizetési kötelezettséggel járó jövedelmek utáni 14%-os EHO együttes összege el nem éri az adott évben a 450000 forintot. Tehát a kifizetőt és a bérbeadó természetes személyt nem terheli a 27 százalékos mértékű egészségügyihozzájárulás-fizetési kötelezettség, csakis a 14 százalékos mértékű.

Adótanácsadás, könyvelés, bevallások készítése:

Superbio^® Holding Budapest +36 20 9333 733